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Jetzt kostenlos herunterladen✓ Sofort verfügbar ✓ Keine Anmeldung ✓ Für Familien optimiert
7 Checklisten für deinen Hauskauf: 1) Finanzierungs-Check, 2) Standort-Kriterien, 3) Besichtigung, 4) Unterlagen, 5) Verhandlung, 6) Notartermin, 7) Übergabe. Alles zum Abhaken, speziell für Familien. PDF-Download gratis – sofort loslegen!
Du willst als Familie ein Haus kaufen und fühlst dich überfordert? Verständlich – zwischen Kinderbetreuung, Job und Alltag ist es schwer, den Überblick zu behalten. Ich habe für dich die komplette Checkliste erstellt, die ich mit meinen 500+ Familien-Klienten nutze.
Als Mama von 2 kleinen Kindern und Immobilienökonomin weiß ich genau, was Familien beim Hauskauf brauchen: Klare Struktur. Nichts vergessen. Schnell abhaken können.
Das erwartet dich:
- 7 detaillierte Checklisten für jeden Schritt des Hauskaufs
- Kostenlose PDF zum Download – sofort einsetzbar
- Speziell für Familien mit Kindern optimiert
- Praxiserprobt mit 500+ Familien
- Keine unnötigen Details – nur das Wichtigste
Warum du als Familie eine Checkliste brauchst
Beim Hauskauf mit Kindern hast du keine Zeit für Fehler. Was ich täglich bei meinen Klienten sehe:
Keine Zeit zum Recherchieren
Zwischen Kinderbetreuung, Job und Alltag bleibt kaum Zeit, sich stundenlang einzulesen.
Mental Load ist zu hoch
Kita, Termine, Einkäufe – und dann noch an 47 Dinge beim Hauskauf denken? Unmöglich.
Fehler kosten Geld
Ein vergessener Punkt bei der Besichtigung kann dich 20.000€ kosten (z.B. übersehene Feuchtigkeitsschäden).
Sicherheit für die Familie
Du willst sicher sein, dass du an alles gedacht hast – für deine Kinder.
Deshalb habe ich diese Checklisten entwickelt: Damit du nichts vergisst, Geld sparst und trotzdem Zeit für deine Familie hast.
Checkliste #1: Vorbereitung & Budget (bevor du suchst)
90% aller Familien starten mit der Suche, bevor sie bereit sind. Das kostet Nerven und führt zu Fehlentscheidungen.
Finanzielle Vorbereitung
- Haushaltsrechnung gemacht: Wie viel Rate können wir uns leisten?
- Eigenkapital zusammengerechnet (inkl. Notgroschen behalten!)
- Schufa-Auskunft geholt (für Bankgespräche)
- Budgetrechner genutzt: Wie viel Haus kann ich mir leisten?
- Finanzierungsbestätigung von Bank oder Vermittler holen
Persönliche Vorbereitung
- Wunschkriterien festgelegt: Was braucht unsere Familie wirklich?
- K.o.-Kriterien definiert: Was geht gar nicht?
- Schulsuche gemacht: Welche Stadtteile kommen infrage?
- Kita/Kindergarten Verfügbarkeit geprüft
- Arbeitsweg für beide Partner gecheckt
- Partner auf einer Linie: Beide wollen das Gleiche?
💡 Profi-Tipp: Diese Vorbereitung dauert 2-3 Stunden, spart dir aber Monate verlorener Zeit bei der Suche. Die meisten Familien überspringen diesen Schritt – und bereuen es später.
Checkliste #2: Immobiliensuche (die richtigen Objekte finden)
Die meisten Familien suchen viel zu breit und verpassen die besten Objekte, weil sie nicht strategisch vorgehen.
Suchstrategie aufsetzen
- Suchradius festlegen (realistisch mit Kindern!)
- Immoscout24 Suchauftrag mit Sofort-Benachrichtigung
- Immowelt + weitere Portale checken
- Lokale Makler kontaktieren (3-5 Stück)
- Facebook-Gruppen für deine Region beitreten
- Netzwerk aktivieren: Freunden/Familie Bescheid sagen
Expose-Check (bevor du besichtigst)
- Preis liegt im Budget? (+ 10% Puffer einplanen)
- Lage passt zu Schule/Kita/Arbeit?
- Grundriss ist familienfreundlich? (genug Kinderzimmer)
- Baujahr gecheckt: Ist Sanierung nötig?
- Energieausweis angeschaut: Hohe Nebenkosten?
- Fotos kritisch prüfen: Was wird NICHT gezeigt?
Meine Erfahrung mit 500+ Familien: Wer nur auf Portalen sucht, bekommt die zweitbesten Objekte. Die Top-Immobilien werden oft über Makler-Netzwerke oder Vitamin B vergeben.
Checkliste #3: Besichtigung (nichts übersehen)
Die wichtigste Checkliste! Bei der Besichtigung entscheidet sich, ob du 30.000€ für versteckte Mängel nachzahlen musst – oder ein gutes Schnäppchen machst.
VOR der Besichtigung
- Diese Checkliste ausdrucken und mitnehmen
- Klemmbrett + Stift einpacken
- Maßband (Zollstock) mitnehmen
- Handy voll aufladen für Fotos
- Taschenlampe für Keller/Dachboden
- Kinder zur Oma bringen (oder Partner geht mit Kindern später)
Außenbereich checken
- Fassade: Risse? Feuchtigkeitsflecken? Bewuchs?
- Dach: Zustand der Ziegel? Baujahr? (beim Makler fragen)
- Fenster: Alt? Holzrahmen morsch? Schimmel am Rahmen?
- Garten: Kindgerecht? Einzäunung? Verkehrslärm?
- Einfahrt/Stellplatz: Ausreichend? Zustand?
- Nachbarn: Gespräch suchen – wie ist die Gegend?
Innenbereich – JEDES Zimmer!
- Wände: Feuchtigkeit? Schimmel? Risse? (hinter Möbeln!)
- Böden: Quietschen? Schäden? Nachgeben beim Auftreten?
- Decken: Wasserflecken? Risse?
- Fenster: Öffnen/Schließen testen, Dichtungen OK?
- Türen: Schließen sauber? Schlösser funktionieren?
- Heizung: Welches System? Alter? Funktion?
Bad & Küche (Kostenfallen!)
- Bad: Fliesen intakt? Silikonfugen? Ablauf funktioniert?
- Wasser laufen lassen: Druck OK? Warmwasser kommt schnell?
- Küche: Bleibt sie drin? Zustand? Anschlüsse OK?
Keller & Dachboden
- Keller: Feuchtigkeit? Geruch? Schimmel?
- Dachboden: Isolierung? Dachstuhl intakt? Schädlinge?
- Leitungen: Wasser, Strom, Heizung checken
Kritische Fragen stellen
- Wann wurde das Dach zuletzt gemacht?
- Wann wurden Fenster erneuert?
- Gab es jemals Wasserschäden?
- Wie alt ist die Heizung?
- Welche Sanierungen wurden gemacht? (Belege zeigen lassen!)
- Warum verkaufen die Besitzer?
- Wie lange steht die Immobilie schon zum Verkauf?
ABSOLUT K.O.-Kriterien
Bei diesen Punkten sofort abbrechen (außer du kriegst 50.000€ Rabatt):
- Starker Schimmelgeruch im gesamten Haus
- Sichtbare Feuchtigkeitsschäden an mehreren Stellen
- Risse in tragenden Wänden/Decken
- Dach muss in den nächsten 2 Jahren komplett erneuert werden
- Verkäufer will keine Unterlagen zeigen
Checkliste #4: Zweite Besichtigung (mit Profi)
Du bist begeistert von einem Haus? Stopp! Niemals nach einer Besichtigung kaufen. Bei der zweiten Besichtigung holst du dir professionelle Unterstützung.
Zweite Besichtigung vorbereiten
- Bausachverständigen organisieren (Kosten: 400-800€)
- Architekt/Statiker mitnehmen (bei Altbau Pflicht!)
- Termin bei Tageslicht (nie abends/nachts!)
- Alle Unterlagen vom Verkäufer anfordern vorher
- Liste mit Fragen aus erster Besichtigung
Dokumente anfordern
- Grundrisse (alle Etagen)
- Energieausweis
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Baubeschreibung (falls vorhanden)
- Nachweise für Sanierungen/Renovierungen
- Rechnungen für Dach, Heizung, Fenster
- Protokolle von Schornsteinfeger/Heizungswartung
Wichtig: Wenn der Verkäufer keine Unterlagen zeigen will = Rote Flagge! Finger weg!
Checkliste #5: Finanzierung absichern
Jetzt wird's konkret. Du hast dein Traumhaus gefunden – jetzt musst du die Finanzierung wasserdicht machen.
Bank-Termine vorbereiten
- Mindestens 3 Banken anfragen (Vergleich ist Pflicht!)
- Unterlagen vorbereiten: Gehaltsnachweise (3 Monate)
- Kontoauszüge (3 Monate)
- Steuerbescheide (2 Jahre, bei Selbstständigen)
- Eigenkapitalnachweis (Depot, Sparbuch, Konten)
- Schufa-Auskunft
- Exposé der Immobilie mitbringen
Finanzierungs-Details klären
- Zinsbindung: 10 Jahre? 15 Jahre? 20 Jahre?
- Tilgung: Mindestens 2%, besser 3%
- Sondertilgung: Möglich? Wie viel % pro Jahr?
- Bereitstellungszins: Ab wann? Wie hoch?
- Notarkosten + Grunderwerbsteuer einkalkuliert?
- KfW-Förderung geprüft? (Familien mit Kindern!)
💰 Geld-Spar-Tipp: Bei 400.000€ Kredit sparst du mit 0,3% weniger Zins = 36.000€ über 20 Jahre. Deshalb: IMMER mehrere Banken vergleichen!
Checkliste #6: Kaufpreis verhandeln
Jetzt kommt der Teil, den die meisten Familien komplett unterschätzen: Die Verhandlung. Hier werden durchschnittlich 15.000-30.000€ verschenkt!
Verhandlungs-Vorbereitung
- Mängelliste erstellen aus beiden Besichtigungen
- Kostenvoranschläge für Sanierungen einholen (Dach, Heizung, etc.)
- Vergleichsobjekte recherchieren: Was kosten ähnliche Häuser?
- Verkaufsgrund kennen: Warum verkauft die Familie?
- Schmerzgrenze festlegen: Maximalpreis, den du zahlst
- Partner briefen: Beide die gleiche Strategie!
Verhandlungsgespräch
- Nicht zu begeistert wirken (auch wenn du es bist!)
- Mängel sachlich ansprechen + Kosten nennen
- Erstes Angebot: 10-15% unter Angebotspreis
- Finanzierung bestätigt erwähnen = du bist ernsthafte Käufer
- Nicht sofort zusagen: Bedenkzeit von 24h nehmen
- Schriftlich fixieren: Mündliche Zusagen = wertlos
Mehr Details zur Verhandlung? Lies meinen Guide: Makler-Tricks durchschauen
Checkliste #7: Notartermin & Übergabe
Geschafft – fast! Jetzt die letzten Schritte bis zum Schlüssel in der Hand.
VOR dem Notartermin
- Kaufvertragsentwurf 2 Wochen vorher anfordern
- Vertrag gründlich lesen (mit Anwalt, falls nötig)
- Fragen notieren für den Notartermin
- Finanzierung final bestätigt von Bank
- Ausweisdokumente bereitlegen
Beim Notartermin
- Auflassungsvormerkung wird eingetragen (schützt dich!)
- Kaufpreis: Wann wird gezahlt? Konto gecheckt?
- Übergabetermin festlegen
- Mängelrechte im Vertrag? (besonders wichtig!)
Übergabe
- Übergabeprotokoll anfertigen (Fotos von ALLEM machen!)
- Zählerstände notieren (Strom, Gas, Wasser)
- Schlüssel vollständig? (Haustür, Keller, Garage, etc.)
- Unterlagen übergeben lassen (Handbücher Heizung, etc.)
- Mängel dokumentieren und unterschreiben lassen
🎉 Glückwunsch! Du hast es geschafft. Willkommen im eigenen Zuhause!
Die 5 größten Fehler bei Familien (die dich Geld kosten)
Nach 16 Jahren Erfahrung sehe ich immer wieder die gleichen Fehler. Vermeide diese:
Keine systematische Checkliste nutzen
Folge: Du übersiehst beim ersten Besichtigungstermin einen 20.000€-Schaden am Dach.
Lösung: Diese Checkliste ausdrucken + JEDES Mal nutzen.
Nach erster Besichtigung kaufen
Folge: Emotionale Entscheidung, keine zweite Meinung. 30% bereuen den Kauf nach 1 Jahr.
Lösung: IMMER zweite Besichtigung + Sachverständigen.
Nur eine Bank anfragen
Folge: Du zahlst 0,5% mehr Zinsen = 60.000€ über 20 Jahre verschenkt!
Lösung: Mindestens 3 Banken vergleichen.
Nicht verhandeln
Folge: Du zahlst den vollen Preis – obwohl 10-15% Rabatt drin gewesen wären.
Lösung: IMMER verhandeln. Auch bei "Festpreis".
Keine Unterlagen vom Verkäufer
Folge: Du kaufst die Katze im Sack. Böse Überraschungen nach Kauf.
Lösung: Alle Dokumente VOR Kaufvertrag anfordern.
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- Alle 7 Checklisten aus diesem Artikel
- Zum Ausdrucken & Abhaken optimiert
- Bonus: Verhandlungs-Leitfaden
- Sofort verfügbar – keine Anmeldung
Fazit: Mit Checkliste entspannt zum Traumhaus
Als Mama von 2 kleinen Kindern weiß ich: Du hast keine Zeit für Trial & Error beim Hauskauf.
Diese Checklisten geben dir:
- Sicherheit: Du vergisst nichts Wichtiges
- Zeit: Kein stundenlanges Recherchieren mehr
- Geld: Du sparst 20.000-50.000€ durch bessere Verhandlung & keine Fehler
- Nerven: Klare Struktur statt Chaos
Ich habe diese Checklisten in 16 Jahren mit 500+ Familien entwickelt und optimiert. Sie funktionieren.
Brauchst du persönliche Unterstützung?
Manche Familien wollen den Hauskauf nicht alleine durchziehen – und das ist völlig okay.
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